Cuota hipotecaria
La calculadora utiliza el sistema de amortización francés para un escenario de cuota constante: capital inicial, tipo nominal anual y número de mensualidades. El tipo mensual se obtiene dividiendo el tipo anual entre 12.
Si el tipo introducido es 0 %, la cuota es simplemente capital dividido entre número de mensualidades.
Intereses y coste total
Los intereses simulados son la suma de todas las cuotas menos el capital inicial. Los gastos adicionales solo se suman cuando el usuario los introduce.
Hipotecas variables
Una hipoteca variable cambia con su índice y las revisiones contractuales. Mantener el tipo constante durante todo el plazo sirve para comparar escenarios, pero no predice el Euríbor ni la cuota futura.
Subrogación
Se calculan dos cuotas sobre el mismo capital pendiente y plazo restante. El ahorro neto simulado resta los costes informados por el usuario al ahorro bruto de cuotas.
Comparador de ofertas
No consulta automáticamente bancos ni modifica sus condiciones. La persona usuaria introduce la oferta tal como la ha recibido. Cuando existe TAE, la tabla puede ordenarse por ese dato, sin convertirlo en una recomendación.
Fuentes y actualidad
Si en el futuro se publican Euríbor, tipos, ofertas o noticias, cada dato deberá indicar una fuente verificable y fecha de comprobación. Esta versión inicial no incorpora valores de mercado como si fueran actuales.